⠀
Уход от "долевки" в том виде, в каком она есть сейчас, — необходимость, так как слишком много людей оказываются без жилья и без вложенных в долевое строительство средств.
⠀
Как это все действует? Если объяснять упрощенно, долевка — это когда люди, грубо говоря, вкладывают в строительство дома деньги. Застройщик эти деньги тратит на материалы, работников и т.д. И если дом не достраивают, потраченные деньги покупатели уже не могут вернуть, и остаются без квартир.
⠀
Новая система ставит в сложную ситуацию застройщика. Приходится возводить дома либо на имеющиеся средства, либо брать кредит в банке. Потому что покупатели будущих квартир вкладывают средства на специальный счет — эскроу, и строители получат эти деньги, только когда достроят дом. Если не достроят — покупателям вернут средства в полном объеме. Кредиты застройщики будут брать в этих же банках, под какой-то сниженный процент, но факт остается фактом — строить в кредит будет дороже, чем строить на деньги дольщиков.
⠀
Конечно, при такой схеме и застройщиков станет меньше, и строительство подорожает как минимум на % по кредиту. Зато не будет обманутых дольщиков.